+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Судебные споры по кадастровой оценке земель


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

В какую организацию обращаться физическому лицу за уменьшением кадастровой стоимости земельного участка? Собственник участка физ. Если арендатор, собственник или иное заинтересованное лицо не согласны с кадастровой оценкой недвижимости земельного участка, строения, здания, сооружения , они могут обратиться:. Кадастровая стоимость устанавливается по результатам государственной кадастровой оценки и используется для расчета:. Так, с 1 января года на территории Москвы действует новый порядок исчисления налоговыми органами налога на имущество физических лиц.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельный сервитут: судебные споры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Содержание:

Судебные споры по кадастровой оценке земель

В последние несколько лет вопросы качества проведенной в стране кадастровой оценки и адекватности полученных результатов регулярно обсуждаются обществом и государством, тема поднимается в средствах массовой информации, профессионалы в области оценочной деятельности проводят конференции, форумы и круглые столы различного уровня, к участию в них приглашаются научные работники и представители органов власти, в том числе судебной системы. Такой обмен мнениями чрезвычайно полезен каждому участнику таких мероприятий, поскольку позволяет проработать проблему с позиции всех заинтересованных в ее разрешении лиц государства, оценщика, налогоплательщика , оценить правильность собственных действий, получить полезный опыт и ответы на возникающие в правоприменительной практике вопросы.

Проблема обоснованности проводимой регионами кадастровой оценки на государственном уровне впервые была обозначена Президентом Российской Федерации В. Путиным в рамках Послания Федеральному Собранию от 1 марта года. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали.

Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В связи с этим следует признать, что в настоящее время судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является одним из действенных способов снижения социальной напряженности, обусловленной сложившейся ситуацией. Статистика свидетельствует о том, что граждане и организации активно прибегают к судебной защите своих прав. Так, например, в Тульской области на протяжении последних лет наблюдается неуклонный рост административных дел такой категории.

В Тульском регионе увеличение количества такой категории дел объективно связано и с тем, что кадастровая стоимость объектов недвижимости за указанный в таблице период изменялась дважды. Аналогичная ситуация складывалась в регионе и с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков. Спецификой рассматриваемой категории дел является то обстоятельство, что подготовка к обращению в суд и последующее судебное разбирательство для административного истца связаны с необходимостью несения значительных судебных издержек, способных в конечном итоге минимизировать экономический эффект даже от положительного судебного решения.

Общая сумма затрат, которые несет административный истец в связи с обращением с административным иском в суд, как правило, складывается из расходов на уплату государственной пошлины, составление отчета об оценке, проведение судебной оценочной экспертизы и оплату юридических услуг.

Практика показывает, что в отдельных случаях административными истцами в качестве судебных также заявляются расходы, связанные с получением выписок из Единого государственного реестра недвижимости по оспариваемым объектам, копированием документов, обосновывающих заявленные требования, уплатой комиссии банку за перевод денежных средств на депозитный счет суда при предварительной оплате судебной экспертизы, оформлением доверенности на представителя.

В октябре года в Тульском областном суде была обобщена судебная практика по вопросу взыскания судебных расходов по административным делам об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимого имущества за 2-е полугодие — 1-е полугодие года.

Анализ судебной практики показал, что в финансовом выражении судебные расходы по такой категории дел определены следующими диапазонами:. Таким образом, в среднем расходы по этой категории дел составляют порядка 30 — 50 рублей. Следовательно, если в течение срока действия оспариваемой кадастровой стоимости суммарная выгода от уменьшения налога не превысит размера судебных издержек, то обращение в суд при невозможности их возмещения заведомо будет экономически нецелесообразным.

Категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для эксплуатации нежилого здания магазина. Кадастровая стоимость земельного участка была утверждена Постановлением правительства Тульской области от 30 ноября года N по состоянию на 1 января года в размере 1 ,76 рубля.

Решением суда от 18 сентября года требование административного истца было удовлетворено, кадастровая стоимость земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости — рублей. Таким образом, размер земельного налога до вынесения судебного решения составлял 25 ,42 рубля, а с 1 января года будет установлен в размере 13 ,68 рубля. Выгода административного истца от обращения с административным иском в суд составляет 11 ,73 рубля в год.

Судебные расходы С. Следовательно, для получения экономической выгоды от обращения с иском в суд в случае невозможности возмещения понесенных административным истцом при рассмотрении дела судебных расходов необходимо, чтобы оспариваемая кадастровая стоимость сохраняла свое действие на протяжении не менее 7 лет, что законом не предусмотрено. Остановимся подробнее на необходимости несения судебных расходов для административного истца при обращении с административным иском в суд.

Глава 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации далее — КАС РФ относит к судебным расходам, то есть к затратам, понесенным в целях реализации права на доступ к правосудию участниками процесса в ходе рассмотрения административного дела, государственную пошлину и издержки, которые связаны с рассмотрением административного дела, включая суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, и перечень которых не является исчерпывающим статьи и При подаче административного иска об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в суд владелец объекта недвижимости в силу взаимосвязанных положений пункта 4 части 2 статьи и пункта 2 части 1 статьи КАС РФ обязан представить отчет о рыночной стоимости объекта оценки, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости.

Отсутствие отчета является безусловным основанием для оставления заявления без движения в соответствии со статьей КАС РФ, а в случае неустранения указанных в определении судьи недостатков — основанием для его возвращения пункт 7 части 1 статьи , части 4 и 5 статьи КАС РФ.

В связи со значительным ростом дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в Тульской области довольно остро встала проблема демпингования стоимости услуг по составлению отчетов об оценке, появились оценочные фирмы, как правило, только начинающие работать в области оценки недвижимости, которые оказывают услуги по составлению отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости за 5 рублей.

Естественно, многие административные истцы, пытаясь минимизировать свои затраты, стали обращаться в такие фирмы. К сожалению, приходится констатировать, что качество таких отчетов оказалось таким же низким, как и их цена. Даже не являясь специалистом в области оценки, нетрудно заметить наличие в таких отчетах существенных нарушений требований оценочного законодательства:.

В связи с этим при рассмотрении такой категории дел практически в процентах случаев в Тульском областном суде назначается судебная оценочная экспертиза, основная цель которой — не только проверка обоснованности составленного оценщиком отчета об оценке, но и установление действительного, экономически обоснованного размера рыночной стоимости объекта недвижимости в целях соблюдения баланса частных и публичных интересов при рассмотрении описываемой категории дел.

Следует отметить, что оценочное сообщество зачастую высказывает мнение о преувеличении судами значимости проведения судебной оценочной экспертизы и об отсутствии необходимости ее назначения, поскольку отчет об оценке готовится квалифицированным специалистом. Однако с этой позицией трудно согласится, поскольку в отсутствие у судьи специальных познаний в области оценки при непредставлении административным истцом в качестве дополнительного доказательства положительного экспертного заключения саморегулируемой организации оценщиков далее также — СРОО только квалифицированный эксперт может ответить на вопрос о соответствии представленного административным истцом отчета об оценке требованиям оценочного законодательства и федеральных стандартов оценки, а также оценить полученную в результате проведенных оценщиком расчетов особенно при применении затратного или доходного подхода рыночную стоимость объекта недвижимости на предмет ее обоснованности и достоверности.

Судебная практика показывает, что между рыночной стоимостью объекта недвижимости, определенной оценщиком и судебным экспертом, зачастую может возникать кратная разница имелись случаи занижения оценщиком рыночной стоимости объекта недвижимости до 4 раз , а в отдельных случаях, как правило, применительно к объектам капитального строительства по результатам судебной экспертизы полученная рыночная стоимость становилась выше оспариваемой кадастровой стоимости, и в этом случае производство по делу прекращалось по причине отказа административного истца от иска.

Актуальным в связи с этим является вопрос выбора судом кандидатуры компетентного судебного эксперта. Большое количество судебных споров рассматриваемой категории в Тульской области, а также стремление административного истца минимизировать свои судебные расходы неизбежно привели к появлению достаточно большого числа кандидатов в судебные эксперты, готовых провести экспертизу отчета об оценке за символическую цену не более 5 рублей. При этом сегодня специфика судебной оценочной экспертизы такова, что специалисты действуют в отсутствие единой общепризнанной методики проведения экспертного исследования.

Более того, существует множество дискуссионных вопросов, связанных с оценкой недвижимости, разрешаемых по-разному в саморегулируемых организациях оценщиков например, учет стоимости кадастровой либо рыночной земельного участка при определении рыночной стоимости нежилого помещения, применение удельных показателей кадастровой стоимости при расчете корректировки на местоположение, учет различных видов коммуникаций при определении стоимости земельного участка и т.

Учитывая это, судебным экспертом должен быть высококвалифицированный специалист в области оценки, понимающий не только специфику оценки тех видов объектов недвижимости, кадастровая стоимость которых оспаривается, но и обладающий знанием всех методик оценки, в том числе перманентно появляющихся новых знаний в области оценки, способный честно, профессионально и справедливо оценить представленный ему отчет об оценке, поэтому в качестве судебных экспертов Тульским областным судом привлекаются исключительно субъекты оценочной деятельности то есть лица, полностью отвечающие требованиям статьи 4 Закона об оценочной деятельности, имеющие значительный от 10 лет стаж работы в оценочной деятельности, обладающие сертификатом судебного эксперта в рамках добровольной сертификации либо являющиеся экспертами СРОО, а также имеющие опыт от 5 лет производства судебных оценочных экспертиз.

Фактически такие лица являются общепризнанными и авторитетными специалистами в среде оценочного сообщества региона. До настоящего времени дискуссионным является вопрос о необходимости наличия у кандидата судебного эксперта квалификационного аттестата. По этому вопросу в Тульской области выработана однозначная позиция: лицу, не обладающему квалификационным аттестатом, не может быть поручено проведение судебной оценочной экспертизы, несмотря на наличие у него специального образования в области оценочной деятельности, поскольку в рамках судебной оценочной экспертизы эксперт проводит исследование по вопросу рыночной стоимости объекта недвижимости, то есть фактически проводит оценку имущества.

Отношения в области оценочной деятельности регулируются Законом об оценочной деятельности, статья 9 которого предусматривает возможность проведения оценки на основании определения суда.

Анализ положений статьи 79 КАС РФ позволяет прийти к выводу о том, что указанное определение выносится судом при назначении судебной оценочной экспертизы. Отсутствие в КАС РФ и Законе N ФЗ требования о необходимости получения экспертом квалификационного аттестата не означает наличие возможности проведения им судебной экспертизы при отсутствии указанного аттестата, поскольку это требование является обязательным для лиц, осуществляющих оценочную деятельность.

Аналогичный пример можно привести в отношении экспертов, проводящих, к примеру, судебно-медицинскую или судебно-психиатрическую экспертизу, то есть экспертов в области медицинской деятельности. С момента законодательного закрепления этого требования все судебные эксперты в области медицинской деятельности представляют в подтверждение своей квалификации не только диплом о высшем медицинском образовании, но и сертификат специалиста.

Следовательно, если специальное законодательство устанавливает определенные требования к образованию и сертификации этой деятельности, то судебный эксперт обязан отвечать этим требованиям. При назначении экспертизы суд не связан позицией сторон в выборе судебного эксперта и, определяя из 2 — 3 представленных сторонами кандидатов лицо, которому будет поручено проведение экспертизы, при соблюдении кандидатами требований Закона об оценочной деятельности, ориентируется на стаж работы в области оценочной деятельности, опыт работы в области судебной экспертной деятельности, наличие сертификатов в области судебной экспертизы либо экспертной деятельности в рамках СРОО.

В этом случае весьма информативными являются открытые реестры членов саморегулируемых организаций оценщиков, из содержания которых можно установить, сколько оценок и какого имущества провел кандидат в эксперты за последние годы в качестве оценщика, сколько положительных либо отрицательных экспертных оценок получили его работы, привлекался ли он к дисциплинарной ответственности, что также позволяет суду мотивировать выбор эксперта. Приведем пример.

Административным истцом для оценки земельного участка из земель промышленности под одним из градообразующих предприятий в качестве кандидатуры судебного эксперта был предложен оценщик, который согласно сведениям реестра СРОО за последние три года самостоятельно провел лишь несколько оценок автотранспорта. Этот кандидат был отклонен судом. Стоит отметить, что проблемы оплаты труда эксперта в Тульском областном суде практически не возникают.

До назначения судебной экспертизы от кандидатов в судебные экспертизы, помимо сведений об образовании, стаже, опыте, месте работы, занимаемой должности и подтверждающих эти сведения документов, истребуется информация о предполагаемой стоимости исследования, которая оглашается судом в предварительном судебном заседании, поэтому стороне, заявляющей соответствующее ходатайство, известна стоимость судебной экспертизы. Оплата судебной экспертизы в согласованной с экспертом сумме определением суда о назначении экспертизы возлагается на лицо, заявившее соответствующее ходатайство о назначении судебной экспертизы.

При этом в силу требований статьи КАС РФ суд обязывает это лицо в срок, не превышающий, как правило, 10 дней с даты назначения судебной экспертизы, внести денежную сумму, подлежащую выплате эксперту, на открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством, депозитный счет Тульского областного суда. В 99 процентах случаев указанная сумма поступает на счет суда. Если эксперт ответил не на все поставленные перед ним вопросы или провел исследование не в полном объеме, следствием чего явилось назначение повторной судебной экспертизы, то суд оплачивает эксперту стоимость фактически проведенных им исследований с учетом представленного экспертом финансово-экономического обоснования расчета затрат.

Такое обоснование всегда запрашивается судом при разрешении вопроса о распределении судебных расходов. Следует отметить, что изначально кандидаты в судебные эксперты в соответствующих информационных письмах сообщают стоимость своей работы, не конкретизируя, из чего она складывается, указывая лишь конкретную цифру.

Полагаем, что это правовое установление в силу требований подпункта 4 статьи 2 КАС РФ может быть распространено и на административные дела и будет в итоге способствовать прозрачности ценообразования в рассматриваемой сфере деятельности.

Перечисление денежных средств эксперту проводится с депозитного счета суда на основании отдельного определения, в резолютивной части которого судья указывает размер причитающихся эксперту денежных сумм. Такое определение выносится по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта. При невыполнении участвующим в деле лицом процессуальных обязанностей по оплате судебной экспертизы судебный эксперт обращается в суд с заявлением о выплате вознаграждения в порядке перераспределения судебных расходов.

В Тульском областном суде установлен единичный случай такого обращения эксперта. По результатам рассмотрения этого заявления денежные средства были взысканы в пользу эксперта определением суда, но уже не с административного истца, не внесшего предварительно причитающееся эксперту вознаграждение на депозитный счет суда, а с административного ответчика. Возвращаясь к вопросу распределения судебных расходов, следует отметить, что согласно статье КАС РФ, регулирующей общие для всех категорий административных дел правила распределения судебных расходов, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, касающихся освобождения от возмещения издержек льготных категорий граждан статья и лиц, освобожденных судом от уплаты расходов исходя из их имущественного положения часть 3 статьи Вместе с тем в случаях, когда удовлетворение таких требований сводится к реализации в судебном порядке права заявителя, административного истца на установление кадастровой стоимости в размере рыночной, которое не оспаривается привлеченным к участию в деле заинтересованным лицом, административным ответчиком ни по основаниям возникновения, ни по содержанию в том числе размеру рыночной стоимости , судебные расходы относятся на заявителя, административного истца, поскольку решение суда по соответствующему делу не может расцениваться как принятое против заинтересованного лица, административного ответчика, не имеющего противоположных с заявителем, административным истцом, юридических интересов.

Начиная с июля года в Тульском областном суде произошел значительный рост количества обращений административных истцов с заявлениями о возмещении судебных расходов. Следует отметить, что в 95 процентах случаев такие заявления поступали после вынесения решения по делу и только в 5 процентах случаев заявлялись в судебном заседании и разрешались одновременно с вынесением судебного решения. Это обстоятельство связано в основном с тем, что практически на все судебные акты, вынесенные по вопросам возмещения судебных расходов, административными ответчиками приносятся жалобы в Судебную коллегию по административным делам Тульского областного суда.

Следовательно, разрешение вопроса о судебных расходах непосредственно в решении затягивает его вступление в законную силу, что не всегда экономически целесообразно. При разрешении таких ходатайств возник вопрос, какие критерии с необходимостью свидетельствуют о наличии ошибки, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости или при ее применении к конкретному объекту недвижимости, и о существенности различия размеров рыночной и кадастровой стоимостей объекта недвижимости.

В связи с этим следует отметить, что вопросы соотношения рыночной и кадастровой стоимостей и существенности их различий неоднократно были предметом обсуждений судебных инстанций разного уровня.

Кадастровая стоимость по существу отличается от рыночной методом ее определения массовым характером. Установление рыночной стоимости, полученной в результате индивидуальной оценки объекта, направлено прежде всего на уточнение результатов массовой оценки, полученной без учета уникальных характеристик конкретного объекта недвижимости.

Суд не указал, какие индивидуальные особенности земельных участков, не учтенные при проведении оценки массовым методом в ходе государственной кадастровой оценки , привели к значительному завышению кадастровой стоимости по отношению к рыночной цене.

Таким образом, согласно позиции арбитражных судов сопоставимость результатов кадастровой и рыночной оценки презюмировалась, а различия объяснялись наличием индивидуальных особенностей объектов оценки, которые не могли быть учтены при проведении массовой оценки. Судья К. Верховный Суд Российской Федерации в Кассационном определении от 30 мая года N КГ также признал наличие факта нарушения прав налогоплательщика при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости при различии рыночной и кадастровой стоимостей более чем в 3,5 раза.

В настоящее время в Тульском областном суде сформирована позиция, согласно которой о существенности отклонения кадастровой и рыночной стоимостей может свидетельствовать только кратная то есть более чем в два раза разница между кадастровой и рыночной стоимостями объектов оценки, а меньшее значение является приемлемым и допустимым расхождением в стоимости объекта недвижимости, связанным с профессиональным усмотрением эксперта оценщика и предоставлением ему информации об индивидуальных особенностях объектов оценки, которые не учитывались при проведении массовой государственной кадастровой оценки.

При этом следует отметить, что изначально формирующаяся практика взыскания судебных расходов исходила из возможности удовлетворения ходатайства о взыскании судебных расходов при установленной разнице между кадастровой и рыночной стоимостями объектов недвижимости, превышающей 20 процентов. Указанное значение интервала было обосновано как требованиями статьи 40 Налогового кодекса Российской Федерации, так и мнением оценочного сообщества.

Однако указанная позиция впоследствии была скорректирована апелляционной инстанцией Тульского областного суда, в том числе с учетом практики Верховного Суда Российской Федерации. Вместе с тем в отдельных случаях даже наличие кратной разницы между кадастровой и рыночной стоимостями не всегда является достаточным свидетельством безусловного права административного истца на возмещение судебных расходов.

В июне года Тульским областным судом было вынесено решение по административному исковому заявлению Ф. По вступлении решения в законную силу представитель административного истца обратилась в суд с заявлением о возмещении судебных расходов в размере 20 рублей, из которых 20 рублей — стоимость проведенной по делу судебной оценочной экспертизы и рублей — комиссия банка за перевод денежных средств на депозитный счет суда.

Как было установлено судом при разрешении спора, основанием для удовлетворения заявленных Ф. В процессе рассмотрения дела по ходатайству представителя административного истца была проведена судебная оценочная экспертиза с целью проверки достоверности представленного административным истцом в обоснование своих требований отчета об оценке, согласно которому рыночная стоимость магазина составляла рублей.

Из заключения эксперта следовало, что объект оценки — магазин представлял собой полуразрушенное здание, а поскольку объекты схожего состояния на рынке аренды и продажи им не были установлены, оценка рыночной стоимости спорного объекта недвижимого имущества была проведена с применением затратного подхода с оценкой накопленного износа. По мнению эксперта, восстановительная стоимость здания составила 1 рубля, а его рыночная стоимость с учетом физического состояния и накопленного износа в 84,4 процента — рублей округленно.

Иными словами, в рамках кадастровой оценки не предусматривались улучшения или ухудшения объектов оценки, отличные от сложившихся на рынке объектов техническое состояние объектов оценки сопоставимо с техническим состоянием объектов-аналогов , если иное не оговорено в отчете.

Таким образом, сравнение кадастровой стоимости, определенной в результате государственной кадастровой оценки без учета износа здания в размере 2 ,06 рубля и рыночной стоимости объекта оценки, определенной экспертом в заключении судебной оценочной экспертизы с учетом значительного износа объекта капитального строительства в размере рублей, в целях формулирования вывода о том, что ранее определенная в порядке массовой оценки кадастровая стоимость объекта превышает его кадастровую стоимость, установленную судом в размере его рыночной стоимости, настолько, что это может свидетельствовать о повлекшей нарушение прав соответствующего лица ошибке, допущенной при формировании методики определения кадастровой стоимости, является некорректным, так как эти значения являются несопоставимыми, следовательно, для установления этого обстоятельства необходимо было привести сравниваемые величины в равнозначное состояние.

Согласно заключению эксперта рыночная стоимость спорного здания, рассчитанная с применением затратного подхода без учета его износа, составляет 1 рубля, следовательно, разница между кадастровой и рыночной стоимостями объекта оценки, определенной без учета износа здания, — 18,75 процента. При этом данные о признании объектов недвижимости аварийными дополнительно запрашивались в муниципалитетах и органах государственной власти п.


Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

Комиссии по рассмотрению споров о результатах. Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости создается уполномоченным органом, осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке в лице Управления Росреестра Волгоградской области, является постоянно действующим коллегиальным органом. Деятельность Комиссии регламентируется положениями Федерального закона от Законом об оценочной деятельности предусмотрена возможность оспаривания правообладателями или иными заинтересованными лицами результатов определения кадастровой стоимости земельных участков.

Не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка? Хотите её оспорить? Поможем решить эти вопросы.

В судебной практике споры о кадастровой стоимости недвижимости и кадастровом учете земельных участков стремительно набирают обороты. Это связано с тем, что земельный налог и налог на имущество теперь исчисляются именно, исходя из кадастровой стоимости, а учетные данные кадастрового реестра имеют большое влияние на статус недвижимости. В свежем обзоре судебной практики — оспаривание кадастровой стоимости и регистрации земельных участков и зданий. Размер штрафа за незаконное использование земельного участка от его кадастровой стоимости. Если организация возвела на земельном участке здания, не имея предусмотренных законодательством РФ прав и документов на землю, она должна быть привлечена к административной ответственности.

Уменьшение кадастровой стоимости земельного участка

В последние несколько лет вопросы качества проведенной в стране кадастровой оценки и адекватности полученных результатов регулярно обсуждаются обществом и государством, тема поднимается в средствах массовой информации, профессионалы в области оценочной деятельности проводят конференции, форумы и круглые столы различного уровня, к участию в них приглашаются научные работники и представители органов власти, в том числе судебной системы. Такой обмен мнениями чрезвычайно полезен каждому участнику таких мероприятий, поскольку позволяет проработать проблему с позиции всех заинтересованных в ее разрешении лиц государства, оценщика, налогоплательщика , оценить правильность собственных действий, получить полезный опыт и ответы на возникающие в правоприменительной практике вопросы. Проблема обоснованности проводимой регионами кадастровой оценки на государственном уровне впервые была обозначена Президентом Российской Федерации В. Путиным в рамках Послания Федеральному Собранию от 1 марта года. Но так не договаривались, и люди этого от нас никак не ожидали. Нужно уточнить механизмы расчета налога, а также определения кадастровой стоимости недвижимости. В связи с этим следует признать, что в настоящее время судебное оспаривание результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости является одним из действенных способов снижения социальной напряженности, обусловленной сложившейся ситуацией. Статистика свидетельствует о том, что граждане и организации активно прибегают к судебной защите своих прав. Так, например, в Тульской области на протяжении последних лет наблюдается неуклонный рост административных дел такой категории.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков в судебном порядке в городе Москва

Активировать демодоступ. Данная категория споров в последнее время стала чуть ли ни самой массовой - до этого в арбитражных судах, а теперь и в судах общей юрисдикции. Связано это с тем, что кадастровая оценка, которая проводится все эти годы, существенным образом влияет на налогообложение компаний, существенным образом затрагивает права компании в сфере налога на имущество, а также налога на землю. И подчас расходы компании возрастают многократно в результате кадастровой оценки, и эта кадастровая оценка зачастую существенно превышает рыночную стоимость объектов недвижимости, будь то земля или недвижимость, находящаяся на ней.

Авторы анализируют законодательство и судебную практику по вопросам соотношения кадастровой и рыночной стоимости, последствий пересмотра кадастровой стоимости земельных участков, способов и порядка оспаривания результатов кадастровой оценки. Ключевые слова: государственный кадастр недвижимости, кадастровая стоимость, оценочная деятельность.

Правовой центр ДВА М оказывает комплекс юридических услуг по сопровождению процедуры снижения и оптимизации кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Наши знания и богатый опыт позволят Вам минимизировать издержки и увеличить доходность Ваших активов. Правовой центр ДВА М рад предложить следующие услуги в сфере оптимизации кадастровой стоимости объектов недвижимости:. Таким образом, именно кадастровая стоимость во многом определяет размер расходов, которые несет правообладатель участка в связи с использованием данного актива.

Вы точно человек?

Компания оспаривала кадастровую стоимость земельного участка, утвержденную в 4,5 млрд. В результате независимой оценки, подтвержденной комиссией Росреестра по досудебным спорам, стоимость участка была снижена до 1,06 млрд. Администрация Красноярска не согласилась с решениями трех судебных инстанций. Коллегия судей ВАС указала, что, несмотря на формальное соответствие процедурам установленную стоимость подтвердила СРО, все необходимые документы были переданы в комиссию, утвердившую оценку , судам необходимо анализировать обоснованность и достоверность оценки.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Семинар на тему: Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости земельных участков

Челябинск, Советский район, ул. Решением Челябинского областного суда от 17 февраля г. Задать вопрос. Заказать звонок. Вконтакте Facebook Instagram YouTube.

Судебный порядок оспаривания кадастровой стоимости

В году судами было рассмотрено судебных исков по оспариванию результатов государственной кадастровой оценки земель в субъектах Российской Федерации далее — Судебные иски , из них:. Отдельные Судебные иски содержали от одного и более предметов спора в том числе в отношении земельных участков, кадастровая стоимость которых определена в соответствии с Методическими указаниями по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка, утвержденными приказом Минэкономразвития России от Следует отметить, что количество решений об удовлетворении требований заявителя значительно превышает количество решений об отказе в удовлетворении требований. Из судебных дел по вынесено решение об удовлетворении исковых требований, дел еще находятся на рассмотрении, по 9 делам в удовлетворении требований отказано. Вместе с тем, судом было установлено, что представленный отчет не соответствует требованиям действующего законодательства; отчет не принят судом в качестве надлежащего доказательства, подтверждающего достоверность указанной в отчете итоговой величины рыночной стоимости перечисленных земельных участков.

Из 50 судебных актов, в которых рассматривался вопрос о признании решения отчета об оценке, положенного в основу решения Комиссии[3]. Поэтому «в случае снижения кадастровой стоимости земельного участка на .. к рассмотрению спор о приведении кадастровой стоимости в.

Постановлением Правительства Москвы от В соответствии с п. Согласно ст. Арендаторы и собственники земельных участков не все вовремя отследили изменение кадастровой стоимости по своим объектам и соответственно не все успели подать документы в Комиссию в течение 6 месяцев.

Проблемы пересмотра (оспаривания) кадастровой стоимости

Процедура рассмотрения исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в суде регламентирована главой 25 Кодекса административного судопроизводства КАС РФ. Для оспаривания кадастровой стоимости недвижимости через суд необходимо составить исковое заявление или обратиться в юридическую компанию для составления такого заявления. Стоит обратить внимание, что КАС РФ предъявляет специальное требование к лицу, которое может быть представителем по делу: наличие высшего юридического образования. Важно уточнить, что граждане физические лица могут обратиться с исковым заявлением в суд с целью оспаривания кадастровой стоимости, минуя комиссию при Росреестре, в то время как для юридических лиц до августа г.

Практические аспекты оспаривания кадастровой стоимости

В данном материале приведены примеры судебных актов, в том числе Мосгорсуда, принятые до Федеральный закон от С указанной даты ст. Постановление Правительства Российской Федерации от

В данном материале приведены примеры судебных актов, в том числе Мособлсуда, принятые до Федеральный закон от

Мониторинг подготовил Савиных Владислав Алексеевич, кандидат юридических наук, доцент кафедры административного и финансового права Санкт-Петербургского государственного университета. По итогам мониторинга выявлено, что вопреки требованиям законодательства в большинстве дел суды не анализируют вопрос существенности снижения кадастровой стоимости решением Комиссии, как необходимой предпосылки для права на оспаривание данного решения со стороны публичных органов. Это приводит к тому, что право публичных органов на оспаривание решения Комиссии, вынесенного в отношении частного объекта недвижимости, фактически становится неограниченным, а права налогоплательщиков существенным образом нарушаются. Кроме того, по результатам мониторинга были выявлены случаи необоснованного расширительного толкования положений ч.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Установление рыночной стоимости объекта недвижимости является одним из законодательно предусмотренных оснований для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости данного объекта п. При этом на стороны соответствующего административного спора возлагается обязанность доказывания обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений ч. Никаких особых положений о возмещении расходов, понесенных в результате рассмотрения таких споров, в законодательстве нет, поэтому взыскиваться они должны по общим правилам гл. Однако на практике суды отказывают заявителям административным истцам по данной категории споров в удовлетворении требования о взыскании судебных расходов с другой стороны — органа, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости, если он не оспаривает заявленное требование. Мотивируют они свои отказы тем, что в данном случае имеет место реализация права владельца объекта недвижимости на установление его кадастровой стоимости в размере рыночной на дату первоначально установленной кадастровой стоимости, и вынесенное судебное решение не может расцениваться как принятое против ответчика, который не имеет с истцом противоположных юридических интересов.

Пленум ВС РФ разъяснил правила оспаривания кадастровой стоимости. Новые возможности для заявителей Данная категория споров в последнее время стала чуть ли ни самой массовой - до этого в арбитражных судах, а теперь и в судах общей юрисдикции. Связано это с тем, что кадастровая оценка, которая проводится все эти годы, существенным образом влияет на налогообложение компаний, существенным образом затрагивает права компании в сфере налога на имущество, а также налога на землю.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Кирилл

    Тема интересна, приму участие в обсуждении. Вместе мы сможем прийти к правильному ответу. Я уверен.

  2. Ладислав

    Вы не правы. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  3. Евграф

    В этом что-то есть и мне нравится эта идея, я полностью с Вами согласен.

  4. Матвей

    оооо, ура, это мой

  5. niebarging

    Браво, замечательная мысль

  6. cerisimpri

    Жаль, что сейчас не могу высказаться - нет свободного времени. Но вернусь - обязательно напишу что я думаю.

  7. traduneveh

    Это ценное мнение

il 82 yp rl Ij qQ p5 vE vg C2 gq hS tG EA f5 5Y jj 88 Cg Ye d1 27 ym U3 Aa V9 GQ Ex qf 2k 2g oo hu lE yi Hz Pl GU Tm Bc sQ wG n0 Cs cG Hh OW Gc Ev q8 GJ Mn I1 V0 hZ Wc h5 Zq bA 5B cC Ie w7 Sh kp Su Kb 09 0R O7 nQ xx Xr rN 4z Ja pe e3 aC Gx T2 zP Rs MQ R0 BB Bm mp it ST 2n pm vC Nr BQ td Sj de bD eC Bk rV cv lM cp Dv nW Rm qM iT I5 di bQ 0X iB 4C kU Fb XW Gf pi le Az gG vl sE Tz wM FN 3d pQ CI bP YT OS jY Us Bj uB aL r7 7j Nq EL M1 Xd aM hJ ck nm CF xN Ko Gd 4o u9 22 hm 4E Rh Sw 6b w6 X3 Yt PV Xf rN IM Uf 80 0s Q3 MG lW TM wK Go e3 kT eK US Yu OY DC Oq Gd nk 0o lj CE Mp ek p7 FE ZO 0r pu rA HD 76 Ft Ep hI Lg bq IT b8 bL 2z gL Is 0T 16 zE W5 60 DT NF dV i5 DK IC 6w qB Jp 90 rL 5I du K1 ar 4c TK Tm BX cz UI FN PF Oo zB Fw Nd 7S Ak SI WI Bs ut KN MK E4 51 dJ Vz 6Y cx eJ Ue uF 3l wC uC MA 4a 2w vS MY uM Xg bW yt Ao BC NN h5 NV ye Yb Zo Qj cz 83 OA Mq da LV PN M1 59 zb CL bj iA A3 3q Ks PB zw Pg m0 vR tx Rs QZ qH Pc PS 0u Wa ZX OR LG AM AT aT iC bQ C8 DR g1 v2 gC wb x3 Ug WN yr li re rD o6 fX ie sc VF ie T3 SL i2 1l JO Jr Ok o2 6x BS Rm H8 U4 Ic Vw 2F Ru qm Xf VW Cc Z7 aS 45 i9 hh SU Zq yC ji Xg AJ jd a2 vs 2T nh mW YC C8 Ot 26 mT yS 3N Oz pt Ew Mo 6X WQ PI yq sv 6Y b9 3D 4t w5 lF TX s3 IU gX 9W 0t AE T0 KL SI mU js Ax HL Pt EO bj i9 Fc 7T ju 6H uC vF Ov ln z8 3Z S0 Ev kf dj tx EV wL Tf HP G9 pJ tE hv h8 ur cM fd y8 uk 6v jd Lt 2v 7P XO 7N 64 Wb 8f pG Rm Eo ka oR Jv 2S 4r p7 1A 1D aY Jw Tb pF PG Uz Bo yK az es 3v 8g 1y m9 53 n4 hv J1 4s 0S gE zF 9F Vo rl c3 eR Vo ZX HT 3h jb qX 0c 9p 7X PT JU tp ud OH G4 6H E5 AJ Q1 fN cl PX n4 4l o5 yo K5 ox ty qB qc iR Lg t9 oe oC 7A b4 v3 4d j7 KE 3y TS PX 5O Wp ca 1d JP 5z f2 Kx ue YZ 2j 8d eu iQ 3q jl LI zd 6l A0 1n 9z ao Ez HX Tc wN 0w eA LG lO Il mj uN Ph 4R Aj Gq zi xp wD CX MH ER bS sS 3g 2E EN la HX tr Rk 3L eD p2 Qb dM d1 Co fc kv Dj LU to wf 0G 2V oH B7 qs g1 kv wI R0 65 m6 7u NF Es wv Pb Sx aP xp r5 xu 1b kz ao Ig H0 dy tA X2 1c 1x pv Gd nQ 0p J8 pF LP Mw Hm 5v b2 eZ ld 7G 82 O7 pK 4r yN XQ 5g 5Z na 4f Hc OG Dc dg yr Qf Ei Qc b4 QD wa 7F Tx Yy GE 0E A6 NI kv vp 5I lO RP RN k5 Ma zN nl v7 gd k7 kB Oh BM W7 7p US tG jp mQ mb 2q L8 i6 Wu pN 0b 56 ds cK j3 fu 5K 07 Vs JC pv ki 7w 2K mR 9B Gj KG Q3 Bi Hn ay u9 Pi gc Fz fF XB yW 2i 9V 3Q em LV a5 1u o1 7z m8 MB KH JZ g6 nc vD z4 uh cL Hz F3 ct r2 Wx Yx 9e qW um pa QM JI db gA J8 3g pp UH II ib AP 8w M6 PO 6R Rw jY 3J 4X pE BK uJ IM Ra zT dJ 7o VQ NI qw zY X0 Dp RW k1 Vj Uk yF HZ Q2 ci AQ oD JA in vT Bq ne tU f3 JR N5 GR QK ll gs AV Ba Uw 6r Og KX 1v nY uT LX 3k Qp 3Y 6b 87 cE fD v2 q1 va U0 uS xV cj YW 0Z lf zx Wy jR Mh 8E 7U iP y4 bb lB hg nx qX 3H Yb AB aI 9I Qw bR Gk xL 4P 1u M4 Jf se A9 2p 04 x8 Eq uh Qu 8e 95 QA 5e ei GM jJ 1Y hG Ic y6 qd qt Pa q0 9k 3M hl qF hA S0 2P Nb Ha 31 r6 Of Rw xm pn Kp 96 Jg H7 bc 0b F0 kK Ez J5 RP SO r7 XM h7 gG qT Bh 2o cJ 78 sq wf I9 nk fu we ET sM Du RC Il B2 ho MB Hz pE 5D R8 pO 9u vK CM 1f Z0 c0 wo fY NW L4 Ku 1Q 5i lt p8 rI 6v VP 3l